“企业”近6成百强房企8月份业绩环比下降

2022-09-05 15:05:21来源:经济参考报

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8月份,房地产企业销售延续低迷。克而瑞研究中心近日公布的统计数据显示,百强房企单月实现销售操盘金额5190.1亿元,环比较上月基本持平;同比降低32.9%,降幅略有收窄。从累计业绩来看,百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在较高水平。目前,行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足,9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大。

具体数据显示,8月份,百强房企中近6成企业单月业绩环比降低,其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间,10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。

与此同时,8月份也有部分规模房企项目业绩表现较佳。克而瑞的数据显示,一部分国企央企如中海、建发、金茂等在当前市场的正向刺激反馈下,实现了不错的销售去化。如中海8月实现全口径销售金额243.4亿元,环比增长39.3%。另一部分则是环京市场布局的房企,得益于廊坊限购的解除,对这部分重仓环京市场的企业销售有积极作用。如荣盛8月实现全口径销售金额34.3亿元,环比增长32.9%。

值得一提的是,多家规模房企在2022年中期业绩披露中发布盈利预警,主要表现为利润规模负增长以及利润率指标的显著下滑。其中,也有部分企业如世茂、阳光城、祥生、荣盛、建业、弘阳等2022年上半年录得净利润亏损。整体来看,近年来企业利润空间受到挤压,企业整体利润率水平下行探底,各项业绩指标纷纷降至历史较低水平。

另一方面,从土地储备来看,土储资源进一步向头部房企聚集。克而瑞的数据显示,截至8月末,百强房企新增货值集中度仍在持续走高。其中,排名靠前的十家房企新增货值占百强房企总货值的50%。整体来看,1-8月新增货值超千亿规模的房企达到6家,较去年同期减少了12家,华润、保利和滨江位列前三。

“目前行业下行调整、市场出清,预计短期内企业盈利水平将继续承压。”克而瑞分析,对于房企而言,除了保交付、促销售回款、改善流动性之外,优选项目、审慎拿地、保证项目利润率水平,以及加强产品力打造、提高产品适销性及产品溢价,均是目前企业稳利润的关键举措。

值得一提的是,近期中央与地方政府频繁释放积极信号,允许地方城市运用信贷等政策,合理支持刚性和改善型住房需求。克而瑞认为,市场预期的逐步修复将有利于增加企业投资信心。随着市场信心的恢复带动销售提升,叠加核心城市土拍宽松,将会给中小房企带来投资的机会。同时,考虑到核心城市地价较高,短期内市场拿地的主力格局并不会改变,民企或将在市场回暖后迎来一波拿地“窗口期”。 

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