“亿元”第三方外拓占比逾7成,旭辉永升服务打响“有效规模战”

2023-09-27 13:05:22来源:蓝鲸TMT

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自今年3月31日起在港交所暂停买卖的旭辉永升服务(01995.HK)于今日(9月27日)迎来正式复牌。9月26日晚,旭辉永升服务在港交所公告,由于复牌指引已满足,公司已向联交所申请公司股份自2023年9月27日于联交所恢复买卖。

同日,旭辉永升服务发布经审核的2022年业绩报告及未经审核2023年中期业绩报告。报告显示,上半年,旭辉永升服务实现营业收入31.84亿元,同比增长0.7%,实现毛利润6.43亿元,实现净利润2.93亿元,归属于上市公司股东的净利润2.40亿元,公司董事会决议将派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息,每股0.045港元。

在收入构成方面,基础物业管理板块实现营收21.89亿元,占比总营收的68.76%,同比增长15.72%,压舱石作用明显。受地产行业影响,非业主增值服务收入3.76亿元,同比下降30.4%,占总收入比例持续下降至11.8%。城市服务业务持续突破,收入同比增13.0%至2.09亿元。

第三方外拓占比逾7成

截至今年6月底,旭辉永升服务的合约建筑面积约3.04亿平方米,合约项目数量1568个,同比分别增长约4.4%及6.6%。在管建筑面积达到2.06亿平方米,在管项目数量为1184 个,同比分别微降 1.1% 及增长 6.4%。在城市分布上,已从上海扩展至全国114 座城市。

上半年,旭辉永升服务依据“有效规模战”的拓展原则,加强深耕城市有效资源渠道及专业产品能力,降低“机会型拓展”,围绕“城市深耕、业态深耕、区位深耕、项目深耕”的四大独立市场拓展策略,成功外拓160余项目,包括住宅服务44个、政企服务43个、商办服务29个、公众服务23个、城市服务5个、售场服务16个。截至6月30日,永升在管建筑面积中第三方外拓面积占比77.1%,独立市场化仍居行业前列。

同期,旭辉永升服务持续推动非住宅领域更精细化及专业化的发展,尤其在学校和医院专业赛道,细分业态服务竞争力初具影响。截至2023年9月,旭辉永升服务已承接服务52个学校业态及22个医院业态项目。其中,5月,永升在管泰州市人民医院项目获全国卫生产业企业管理协会颁发”公立医院物业服务示范项目”;9月,永升凭借学校服务业态的专业综合实力,获颁中物研协“2023中国学校物业服务力TOP20企业”、在管青岛大学物业服务中心获颁“2023年度服务力标杆项目”。

今年1-9月,旭辉永升服务新增中国联通、中国移动、京东、爱琴海、瀚蓝固废处理、顺丰丰泰、爱尔眼科、泰康等战略级合作大客户项目37个,并与邹平市财金发展集团、江阴市泽南投资发展有限公司等国企携手结成战略合资伙伴,将战略合资合作的国企事业单位“朋友圈”扩增至16家。

物业行业稳步向前的新机会

旭辉永升服务管理层在中期业绩报告中表示,凭借良好的品牌优势,未来将与地产开发商和城市建设投资公司建立战略联盟,为其项目提供物业管理服务,进一步增加托管物业数量和建筑面积。同时,将专注于管理更多的非住宅物业,如医院、展览中心和工业园区,抓住服务社会化的机遇,实现在管物业组合的多样化。

“永升坚定看好行业未来,物管行业将迈向基层治理框架下的市场化、专业化、品质化道路。”旭辉永升服务执行董事兼总裁周洪斌表示,物业“存量+增量”的行业属性稳定了基本盘,近两年来,政府利好政策和发展导向的支持也给了行业稳步向前的新机会,如将物业服务纳入社会基层治理结构,推进智慧社区服务、“物业服务+生活服务”等新趋势等,也会推动物业行业稳步向前发展。

周洪斌认为,物业行业将会不断突破服务边界,市场容量得到持续扩容,“物管行业万亿级市场所能释放的能量是巨大的,面对这些机会,永升会坚定修炼内功、精进业务,在独立市场化道路上,把握住新机遇。”

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