“环比”58安居客研究院：2023年4月全国重点10城租赁市场月报

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主要观点

租赁价格指数：4月，重点10城租赁市场价格表现相对平稳。在城市价格表现方面，仍呈现出二线城市租赁价格指数表现较好的态势，如武汉、成都，已连续两月价格领涨。广州、深圳低于去年同期价格。

供需对比：4月租赁需求整体回落，环比下跌均超过10%。一线城市中，仅上海新增租赁供应环比小幅上升，北京、广州、深圳供应延续上月下跌趋势。二线城市中，重庆、成都、南京等城市新增挂牌环比小幅上升。

供需热点：4月，一线城市内各区域租房需求热度仍延续普降趋势，多数区域环比跌幅在20%以内。北京、上海区域供应较稳定。二线城市中，成都、重庆及南京城市区域供应相对稳定，杭州、西安区域供应环比下降显著。

价格供需：本月整体中低价格需求持续回落。上海、深圳2000元/月/套以下需求占比下降2.5%、2.8%。成渝供需环比跌幅较小，南京中高端需求环比回升。

PART.1 重点10城租赁价格指数 

二线城市价格表现更强，武汉、成都领涨

附注：

1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。

2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读：

4月，重点10城租赁市场价格表现相对平稳。在城市价格表现方面，仍呈现出二线城市租赁价格指数表现较好的态势，如武汉、成都，已连续两月价格领涨。从价格端反馈出租赁市场呈现较好的复苏状态。

一线城市本月租赁环比价格指数表现较上月持平，广州、深圳则低于去年同期价格。整体来看，受疫情影响更大的二线城市租赁价格回升更显著。

同时，租赁作为消费中的刚性支出，疫情后受就业、收入的带动影响，在一季度呈现出较强的复苏状态，市场恢复到良性的供需量价关系。

七城一室户型环比价格上涨

指数解读：

由于整体租赁市场热度阶段性回落，本月各类户型的上涨城市数量较上月均有所减少。一室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市达到7个。

春季租赁旺季过后，以白领为主要群体的一室需求有所恢复，尤其二线城市表现较好，如武汉、成都。

整体来看，由于产业结构差异，以及前期受疫情影响程度不同，一二线城市在租赁市场复苏节奏上存在一定差异。一线城市恢复更快，二线城市复苏有所滞后。

PART.2 重点10城租赁供需情况

4月土拍

上海第一批次集中供地：成交19宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约8.5万㎡。其中，青浦区规划保障性租赁住房量约2.2万方，占本次租赁供应量的26%。

一线城市供需趋弱，上海挂牌较稳定

一线城市中，仅上海新增租赁供应环比小幅上升，北京、广州、深圳供应延续上月下跌趋势，且广州、深圳供应环比跌幅均超过10%。由于春节后，一线城市二手房市场成交活跃，在一定程度上分流了租赁市场的供应。上海由于去年疫情影响，挂牌量基数较低，本月仍保持环比上升4.5%。需求方面，本月跌幅仍相对显著，环比跌幅均超过15%。

需求热度普降，北京、上海区域供应较稳定

4月，一线城市内各区域租房需求热度仍延续普降趋势，多数区域环比跌幅在20%以内。本月，北京6个区域供应环比保持上升，其中，密云、房山供应环比上涨40%、16%。上海13个区域供应环比保持上涨，仅黄浦、徐汇和松江环比小幅下跌。深圳和广州各区域供应普遍下跌，广州仅增城环比供应小幅上升。

中低价格需求持续回落，广深需求环比跌幅收窄

从供需环比变化来看，北京、上海供需环比变化趋势相近。中低价位供应环比涨幅较大，而对应需求环比跌幅超过20%。广深需求环比波动幅度下降，本月深圳500元/月/套低价供需环比均回升显著，501~2000元/月/套价格需求环比跌幅超过10%，2000元/月/套以上需求跌幅在10%以下。

从价格供需结构变化来看，供应结构整体波动较小；需求方面，上海、深圳2000元/月/套以下需求占比下降2.5%、2.8%，广州1000元/月/套以下需求占比下降1.6%。2000元/月/套以上各价位需求均有小幅回升。

成渝供需环比跌幅较小，南京中高端需求环比回升

从供需环比变化来看，成都、重庆整体跌幅相对较小，市场供需表现相对稳定；此外，南京、武汉各价格段供需表现差异较大，500元/月/套以下供应环比降幅均超过30%，500元/月/套以上供应环比均呈上升。需求方面，武汉2500元/月/套以下环比小幅下降，2500~4500元/月/套需求环比小幅回升。南京7000~15000元/月/套中高端需求环比上升。

从供需结构来看，本月1000元/月/套以下房源需求占比持续下降，杭州、南京、武汉及西安1000元/月/套以下需求占比分别下降1.2%、1.6%、1.3%、0.9%。成都、重庆整体需求结构相对稳定，波动较小。

成都、武汉、西安三室供需占比上升

4月，从户型供需结构变化来看，各城市供需变化存在一定差异。

杭州、重庆一室户型供需均小幅下降。杭州供需占比均下降0.7%，重庆一室户型需求占比下降1.7%。武汉、西安则一室户型供需占比上升，而三室以上户型供需占比下降，如西安一室户型供需占比均上升0.4%，而三室供需占比下降0.5%、0.4%。成都则三室供需占比均小幅上升0.5%。

好了，关于58安居客研究院：2023年4月全国重点10城租赁市场月报就讲到这。