“亿元”绿城中国张亚东:前8月新增货值已超千亿,最看重权益规模

2023-08-29 09:05:28来源:蓝鲸TMT

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绿城中国(03900.HK)中期业绩显示,今年上半年,绿城中国实现总合同销售金额1342亿元,位列全国第七。其中,自投项目合同销售额约982亿元,权益金额约633亿元,权益比提升至64%。合同销售、自投销售、权益销售三榜单均位列全国前十。

绿城中国管理层在8月28日的业绩说明会上表示,预计今年全年实现销售额3000亿元左右,与去年大致相当。

分布在高能级城市的充沛土储货值,是绿城中国应对市场下行期的重要底气来源。今年上半年,绿城中国参加杭州、上海、北京、苏州等一二线核心城市土地竞拍百余次,新增项目19个,截至8月25日,累计新增货值1005亿元,这些新增货值中杭州、西安、宁波、苏州等一二线城市占比达89%。

绿城中国董事会主席张亚东在业绩会上表示,绿城看重销售总规模,更看重投资规模,最看重权益规模,“没想到权益规模这么快进入TOP10,随着权益比的上升,权益规模也会持续提升。”

权益比持续提升

销售数据显示,上半年绿城集团累计取得总合同销售金额约1342亿元,同比增长19%。其中,绿城集团自投项目累计取得合同销售金额约982亿元,同比增长16%,其中归属于绿城集团的权益金额约633亿元,同比增长40%,权益比提升至64%。此外,绿城集团的代建管理项目上半年累计取得合同销售金额约360亿元。

上半年销售回款率109%,继续维持高位,有效支撑现金流及再投资,首开去化率82%,较2022年末提升7个百分点。

更加聚焦核心城市的核心地块,是绿城中国销售业绩的重要保障。绿城中国管理层表示,今年上半年,分化仍然是行业的发展趋势,从城市表现来看,一线和强二线整体良好,三四线城市整体仍在筑底。聚焦核心城市的核心地块的策略,虽然带来毛利率降低,但是安全性更高,去化速度和价格也更有保障,最终带来利润率的提高。

截至今年6月30日,绿城集团共有土地储备项目200个(包括在建及待建),总建筑面积约4455万平方米,其中权益总建筑面积约为2660万平方米。一二线城市货值占比79%,长三角区域占比52%,北京、上海、杭州等十大战略核心城市占比53%。张亚东表示,在土地的获取上,权益比的提升也将是重要指标。

对于目前国内的房地产形势,张亚东表示,房地产市场已经进入新的发展阶段,主要体现了四个变化:从增量时代到存量时代,已经进入存量时代;供求关系发生根本变化,从供不应求到供过于求;市场结构发生变化,从刚需为主变成改善为主;房屋功能发生变化,从原来金融属性占重要地位到回归居住属性。

张亚东预计,今年的新房市场规模会在10万亿到12万亿之间。

前8月境内累计发债逾百亿元

绿城中国的中期业绩显示,今年上半年实现收入569.76亿元,同比减少12%;实现净利润46.41亿元,同比下降4.5%;公司股东应占利润25.45亿元,同比上升41.3%。

收入主要来自物业销售,同时也包括项目管理收入、设计及装修收入、持有物业运营收入等。其中物业销售收入占比91.8%,设计及装修收入占比2.6%,项目管理收入占比2.6%,持有物业运营收入等占比3%。

上半年实现物业销售收入522.78亿元,同比减少13.1%,主要由于上半年交付结转收入减少所致;实现项目管理服务收入14.60亿元,同比上升27.4%,主要是来自政府、国企、城投公司及金融机构等委托方的代建机会增多;实现设计及装修收入14.98亿元,同比下降17.4%,主要是受房地产市场整体下行影响。

持有物业运营方面,上半年实现酒店运营收入4.75亿元,同比上升85.5%,主要是国内商务出行及休闲旅游需求持续恢复,酒店经营显著复苏;实现投资性物业租金收入1.1亿元,同比上升23.6%,主要是新增投资性物业逐步投入运营。

上半年绿城中国实现毛利99.2亿元,同比减少11.7%,主要由于期内物业交付面积、物业销售收入减少。实现毛利率为17.4%,同比基本持平。

上半年行政开支18.24亿元,较2022年同期的19.45亿元下降6.2%,销售开支8.44亿元,较2022年同期的11.7亿元,下降27.9%,继续降低成本。

截至今年6月30日,绿城中国累计发行境内债券78.09亿元,截至8月25日,已累计发债108.59亿元。境内公开发债平均发行期限为1.48年,平均利息成本为3.74%。与此同时,与国有及股份制银行完成三年期境外融资共6.46亿美元。

截至6月30日,绿城中国有银行存款及现金(包括抵押银行存款)687.82亿元,净资产负债率(净负债╱权益总额)70.2%,一年内到期借贷余额为310.6亿元,占总借贷的21.8%,银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.2倍,现金流充裕,债务结构合理,为后续发展提供支撑。

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