今天的抵押贷款再融资利率

与上周五相比，抵押贷款再融资利率有所上升。虽然再融资利率往往会比您购买新抵押贷款时所看到的利率高一些，但即使在过去一个月中攀升了，它们仍然具有相当的竞争力。

30年期抵押贷款再融资利率

今天的30年平均再融资利率为3.423%，较上周五上升0.008%。按照今天的利率，您每借入100,000美元，将支付445.00美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费之类的额外费用。

20年期抵押贷款再融资利率

今天的20年平均再融资利率为3.138%，比上周五增加0.011%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付562.00美元的本金和利息。尽管使用20年期，100,000美元的贷款与等额的30年期贷款相比，您的每月付款将增加117.00美元，但在还款期内，每借入100,000美元，您将节省25,212.00美元的利息。

15年期抵押贷款再融资利率

今天的15年平均再融资利率为2.697%，比上周五提高0.005%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付676.00美元的本金和利息。与30年期贷款相比，每$ 100,000的抵押贷款本金，您的每月付款将增加$ 231.00。但是，在您的还款期间内，每$ 100,000抵押贷款债务可以节省$ 38,329.00。

您现在应该为抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过新住房贷款降低利率并降低每月还款额，那么对抵押贷款进行再融资可能是明智的财务决定。但是，在您进行再融资之前，需要考虑一些重要事项。

首先，如果您延长还款期限，最终可能会随着时间的流逝支付比现有抵押贷款更高的总利息。即使您有资格获得较低的利率，也可能会发生这种情况，因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这种情况。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多的利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您需要考虑结算费用，这是您在抵押贷款时需要支付的前期费用。Ascent的研究表明，中值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是，您的关闭费用将取决于抵押贷款的具体金额，您的位置和您的贷方。

由于每月的付款额较低，您最终应该弥补这些结帐费用-但这可能会花费一些时间。如果您每月通过再融资节省200美元，并支付6,000美元的交易费用，则收支平衡需要2.5年。计算这些数字并考虑您是否会在家里呆足够长的时间以使还贷能够获得回报，这一点很重要。

一般而言，如果您不打算在未来几年内搬家，并且能够将房屋贷款的利率降低至少1%(或接近某个水平)，那么再融资会很有意义。现在，这些天的抵押贷款再融资利率比年初高，而且我们不知道它们会回落还是继续上升。如果您有兴趣获得新的抵押贷款，不妨先申请，而不要再申请。如果是这种情况，请与其他几家抵押贷款再融资贷款人联系，以便您可以在签署抵押贷款之前比较报价。这样一来，您更有可能放弃很多。