“产品”提升产品力成房企升级重要方向

2022-12-06 15:05:23来源:经济参考报

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近日,在克而瑞举办的2022中国房地产产品力TOP100发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱表示,地产下半场,拼的是产品力和服务力。产品力TOP100房企中,超过四成房企产品定位同比上升,其中全口径销售金额榜TOP30房企中有19家房企的产品定位同比上升,这进一步说明,产品力正成为房地产行业发展的主要动力。

丁祖昱表示,行业深度调整下,各个城市热销项目多与产品力紧密相关,产品的高竞争力、稀缺性与客户需求高匹配度成为热销关键。

《中国房地产企业产品力TOP100》报告显示,新房市场改善特征明显,企业产品研发持续发力。从成交结构上来看,刚需、首改类产品成交比重全线收缩,尤其是80-100㎡面积段的刚需产品,较2021年合计下行约2.7个百分点。同时,120㎡以上改善类产品成交占比全面上扬,尤其是140-160㎡面积段,增幅达1.4个百分点。值得关注的是,一线城市100-120㎡面积段产品首超90-100㎡面积段产品,成为市场成交主力。

易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕表示,2022年房企除了迭代更新产品,另一重点落在交付和服务升级上,具体围绕交付体系、社区焕新、社群营造等维度。首先,“保交付”成为房企存活的命脉,纷纷将之提升到企业调整过渡阶段的重中之重;其次,行业回归居住属性,在“保交付”的基础上,房企回归制造业,重拾工匠精神,交付成为展示房企从产品设计、成本预算、工程技法、产品质量到服务能力的重要连接端口。

展望2023年,张燕表示,户型仍是购房第一要素,企业将持续改善细节提升体验感,实现“小动作大满足”。同时,客户关注点已经扩展至社区环境,规划布局待改善,人文关怀需重视。

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