这就是为什么要支付更高利率的抵押贷款的原因

如果您正在寻找新房，则可能需要抵押贷款为其融资(除非您碰巧坐在银行里有几十万美元)。而且，四处逛逛抵押贷款而不是接受您收到的第一笔报价始终是个好主意。

原因?每个抵押贷款人都是唯一的，因此您可能会发现房屋贷款优惠附带有一系列利率。

现在，您可能假设比较报价时，选择利率最低的贷方是值得的。但是，这就是为什么更高利率的报价实际上可能是更好的选择的原因。

都是关于大局的

当您抵押时，不仅需要您偿还该笔贷款的利息。您还将需要支付结清费用-完成抵押所需的各种费用。

结算费用通常包括：

报名费

贷款发起费

鉴定费

产权搜索和保险费

录音费

一般来说，您可以期望您的关闭费用总计为抵押金额的2%至5%。但这是一个很大的范围。

假设您要抵押$ 300,000。如果一个贷方的结账成本占您贷款的2%，则您将花费​​6,000美元。但是，如果另一家放款人收取4%的费用，您将花费$ 12,000。

现在，您可能会获得低利率和低交易成本的抵押贷款。但是您可能还会发现，提供的利率越低，贷方的结算成本就越高，反之亦然。这就是为什么有时需要支付更高利率的抵押贷款的原因，因为这家贷方可能会提供更具竞争力的交易费用作为交换。

当较高的利率有意义时

现在您可能在想-较低的交易成本真的值较高的利率吗?答案是可能的。

假设有一个贷方以3.2%的利息向您提供30年期$ 300,000的抵押贷款，并收取$ 6,000的交易费用。同时，另一位贷方以3%的利息向您提供相同的贷款，并收取$ 12,000的交易费用。两种利率之间每月还款额的差额为33美元。

如果您的交易费用少支出6,000美元，但每月多付33美元，则您将在181个月(约15年)内达到收支平衡。从那里开始，是的，您将开始以更高的利率赔钱，因为您将继续每月支付33美元。但是15年后可能会发生很多事情。您可能会搬到另一个家或再融资。

因此，在决定接受哪种抵押贷款报价时，最好考虑收盘价和利率。而且，在评估全局之前，您不要太快地注销高利率的报价。无论您是申请抵押贷款购买房屋还是为现有贷款再融资，这都是正确的。如果您不确定最好的电话是什么，请使用抵押计算器来计算数字，以便尽可能地达成最佳交易。